REplat analizza il mercato immobiliare italiano del secondo semestre 2008

il mercato immobiliare italiano rallenta ma non nelle aree in cui cresce il multiple listing service (mls).
è questo il primo dato sottolineato dall'analisi svolta da replat (mlsystem) sull'andamento del mercato immobiliare italiano nel secondo semestre del 2008, basata sui dati dell'omonimo indice - che registra mensilmente l'andamento della media dell'offerta degli immobili condivisi dalle agenzie sulla piattaforma e della domanda dei clienti, confrontando i dati tra il mese in cui si effettua la rilevazione e il medesimo dell'anno precedente per ogni ufficio aderente al multiple listing service (mls) - un rilevatore dell'effettivo lavoro svolto quotidianamente sul campo dagli agenti immobiliari.
come per il primo semestre, anche l'indice replat relativo agli ultimi 6 mesi del 2008 ha confermato il generale rallentamento del mercato nazionale del mattone, con la domanda immobiliare di dicembre a -6,23%, sottolineando però un significativo recupero del +5,27% rispetto al -11,50% del mese di giugno dovuto soprattutto al rinnovato interesse per gli investimenti nel settore, considerati più sicuri in seguito alla crisi finanziaria mondiale, e alla forte crescita nell'utilizzo del mls e nella diffusione della cultura della compravendita in collaborazione.
non è un caso che gli utenti di replat siano cresciuti di oltre 200 unità - un totale di circa 500 operatori - in appena 6 mesi: dalle 1.196 agenzie aderenti di giugno, l'azienda ha chiuso l'anno superando quota 1.400 (erano 970 a fine 2007). la crescita degli agenti immobiliari che compravendono in collaborazione con i colleghi dimostra che il multiple listing service aiuta ad affrontare l'attuale situazione di mercato trasformando il momento di difficoltà in valida opportunità di business grazie all'aumento del volume del portafoglio immobili tramite la condivisione e alla possibilità di raggiungere un maggior numero di clienti.
al contrario di ciò che è avvenuto nella prima metà del 2008, l'offerta nazionale è invece rimasta praticamente invariata, oscillando con una certa regolarità tra il +13,40% di luglio al +12,55% di fine anno, segno che gli operatori hanno cercato di tirare fuori il massimo da ciò che già avevano in portafoglio.
rispetto al contesto nazionale fanno eccezione milano e roma, con relative provincie: in queste aree, infatti, l'indice replat ha registrato valori positivi, e comunque in crescita, per tutta la seconda parte dell'anno.
e, ad avvalorare la tesi sopra esposta, proprio milano e roma sono state le città in cui replat e la cultura del mls sono cresciute di più nel corso del secondo semestre del 2008: +35 aderenti dal capoluogo lombardo e +42 dalla capitale.
nelle aree in cui il multiple listing service è cresciuto meno, come le provincie di napoli e palermo dove la rete replat si è allargata rispettivamente di 16 e 10 unità, la situazione rispecchia l'andamento generale del mercato.
"nell'ultimo anno il mattone italiano ha subito una brusca frenata e le previsioni per il 2009 fanno intendere che la musica non cambierà in breve tempo", spiega vincenzo vivo, presidente di replat. "il modo per far fronte alla situazione, però, esiste perché la collaborazione nella compravendita è l'antidoto alla crisi. e la crescita in termini di agenzie immobiliari aderenti al nostro mls e i risultati da esse ottenuti lo dimostrano. in questo senso, daremo una novità davvero interessante nei prossimi giorni".